16.09.2024 – Anzeige

Was sagt der Experte?

Der Immobilienmarkt in Krisenzeiten

Immobilienkaufmann Dirk Sauer weiß, worauf die Eigentümer einer Immobilie auch in kritischen Zeiten achten sollten. Foto: ein

Harburg – Wir leben momentan in einer Zeit, in der viele Dinge unberechenbar und auf lange Sicht auch nur schwer planbar sind. Es sind existenzielle Fragen, die viele Menschen derzeit beschäftigen – „Wie kann ich mein Unternehmen durch die Krise bringen? Werde ich meinen Arbeitsplatz behalten?“ Es geht dabei auch oftmals um die Frage, ob man sich in Zukunft noch seine eigenen vier Wände leisten kann. BLITZaktuell hat dazu einem Fachmann, dem Immobilienkaufmann Dirk Sauer (DBS Immobilien) einige Fragen gestellt:

Ba: „Herr Sauer, was empfehlen oder raten Sie in dieser von Krisen geprägten Zeit den Eigentümern von Immobilien?“
DS: „Prinzipiell sollte jeder, ob Jung oder Alt, von Zeit zu Zeit überprüfen, ob das Objekt noch zu einem passt und den jeweiligen Lebensumständen entspricht.“

Ba: „Rechnen Sie kurz-, mittel- oder langfristig mit einschneidenden Veränderungen auf dem
Immobilienmarkt?“
DS: „Der Markt zeigt jetzt schon mit rasant steigenden Nebenkosten und Zinsen eine dramatische Entwicklung. Die Energiekosten haben sich bereits mehr als verdoppeln. Es ist daher absehbar, dass schon in nächster Zeit viele Objekte ihren Eigentümer wechseln werden. Das lässt sich auch aus vielen Gesprächen erkennen. In diesem Zusammenhang ist es mir wichtig, beratend auf potentielle Verkäufer einzuwirken. Vielleicht ist das Objekt doch noch passend, wenn sich durch Umbaumaßnahmen die Wohnsituation verbessern lässt. Dies ist allerdings nur bedingt möglich. Bei Eigentumswohnungen ist in den meisten Fällen nur bedingt etwas zu machen, wie zum Beispiel der Umbau zu einem barrierefreien Bad oder die Modernisierung einer Küche. Anders sieht es bei Häusern aus, die überwiegend von älteren Menschen bewohnt werden. Hier greifen Umbaumaßnahmen bedeutend besser. Oft ist es aber die klügere Lösung, ein neues Objekt zu kaufen oder zu mieten. Wir helfen gern.“

Ba: „Gibt es eine Tendenz zur Land- oder Stadtflucht?“
DS: „Ein Trend ist nicht klar zu erkennen. Während es jüngere Familien mit Home-Office eher an den Stadtrand zieht, sucht die Generation 50+ vermehrt die Urbanität der Stadt und ihre Vielfältigkeit.“

Ba: „Wie werden sich die Immobilienpreise in nächster Zeit entwickeln?“
DS: „Ich kann leider nicht in die Kristallkugel schauen, rechne aber damit, dass sich die Nachfrage nach Immobilien verändern wird. Während die Nachfrage nach Immobilien im Allgemeinen wegen der gestiegenen Zinsen stagnierte, verkaufen sich energieeffiziente Häuser weiterhin gut bei relativ stabilen Preisen, da die Energiepreise und Nebenkosten bei den Immobilien erheblich gestiegen sind. Bei Objekten in weniger attraktiver Lage oder in sanierungsbedürftigem Zustand hingegen werden die Preise sogar fallen.“

Ba: „Haben Sie abschließend noch einen Tipp für unsere Leser?“
DS: „Ich biete allen Interessenten an, ihre Immobilie unverbindlich bewerten zu lassen, um dann die für sich richtige Entscheidung treffen zu können. Dazu gehören auch die Empfehlungen für Wohnalternativen, wobei besonders die persönlichen Verhältnisse Berücksichtigung finden müssen.“